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胡润:那些富豪、那些事儿

胡润:那些富豪、那些事儿

胡润:那些富豪、那些事儿

房地产业成为快速致富的最佳通道

  CFP

  □晨报记者 刘畅(微博)

  本次胡润发布的财富报告是按照地区来分布的,千万富豪最多的是北京人,而杭州、南京等地的消费能力也非常高,青岛、无锡、厦门、海南这些地方更是成为诞生富豪新军的重镇,胡润每年发布的“财富报告”,一定程度上揭开了中国最顶端富裕人群的生活面纱。

  问一:为什么要做财富报告?

  以制造各种榜单为业的胡润为什么要连续多年、乐此不疲地打造这样一个“财富报告”?胡润表示,经常有一些奢侈品牌厂商来问我们,“中国的富人在哪里,他们有什么需求?”这个财富报告也反映了中国消费者需求方面的代表性的趋势。

  例如,去年有60架私人飞机到中国内地来推广,很快这60架私人飞机都找到买家。今年年底应该做到120架,5年内达到500架,这个新兴的需求是很明确的。如果再延伸一下,有多少富豪能有这样的能力来买私人飞机呢?如果私人飞机价格在2千万美元以上,大概是拥有10亿人民币以上的个人才有这个资格。就中国目前来说,拥有10亿人民币以上的富豪大约有4千人,这就是一个无比庞大的市场。

  问二:富豪财富报告怎么写就?

  “很多人会问财富报告的数字是怎么来的,简单来说主要分两大块,宏观、微观。”胡润表示。宏观的话,就是考察全国的GDP增长、基尼系数等指标。微观方面,主要有三个来源:考察高端房子、高档汽车的数量以及投资、理财产品等数据。

  “举例来说,如果你住1千万的房子,那你肯定是千万富豪,或者是接近于亿万富豪的级别,这个数字来自于易居等长期的合作伙伴,他们帮我们了解全中国有多少售出的房子是5百万以及1千万人民币以上,在全国又是怎么分布的。”胡润说。

  问三:中国富豪热衷做什么?

  麦肯锡最近刚推出一个报告,预言5年以后全球20%奢侈品行业的消费来自中国市场,每年的增长率在20%左右,年收入达到30万人民币以上的人群也在逐渐增多。因此,了解中国富豪热衷做什么无疑具有巨大商机。

  胡润表示,“过去富豪主要关注各种各样的高档豪华商品,而现在千万资产以上的富豪们更愿意多付钱来换得更好的服务,因此现在服务型产品很重要,国际旅游越来越多,海外投资购房也成为热点。调查显示,目前中国富豪最青睐的海外购房地是在美国,排在第二、第三、第四位的分别是新加坡、加拿大、英国。”

  再一个是教育方面。“我认为中国千万富豪、亿万富豪对教育特别关注,特别是对国际教育的关注度高,5个千万富豪当中会有1个人会让小孩子出国留学,这个比例远远超过全球其他国家。”胡润称。

  问四:怎样成为千万富豪的?

  千万级别,亿万级别的富豪,他们财富能力主要包含什么?调查显示,在千万资产以上的富豪里,55%拥有自己的企业,20%是炒房者,另外15%是股民、10%是企业“金领”。“英国实际上也有很多炒房者,炒房者是快速致富的人。”胡润表示。

  胡润机构还做了一些有趣的调查,如果是拥有自己企业的富豪,则会住小一点的房子,因为现金都在企业上,不会买最贵的房子;而对于炒股的股民和企业金领分子,他们的现金最多,所购买的房子也相对较大。这其中金领人数相对较少,占中国富豪人群的10%,约10万人。

  [新闻背景]

  中国千万资产以上富豪人群四大构成

  ■企业主——这部分人群占所有千万富豪的55%,大约有53万人。企业占其所有资产的65%,他们还拥有200万以上的自住房产,30万的汽车,以及120万以上的可投资资产(包括现金、股票和其他投资)。

  ■炒房者——累积一定资金后,他们开始进行各种类型的投资,主要投资房地产。拥有的数套房产,在过去几年内升值很快。这部分人群占20%,大约有20万人,投资性房产占其所有资产的60%。他们拥有250万以上的自住房产,30万的汽车,另外还有一点点艺术品收藏。这些人的平均年龄比其他千万富豪高一点,平均为45岁,基本从10年前就开始炒房。

  ■职业股民——拥有一定资金后,投资股票,并且获得相当高的收益。这部分人群占15%,大约有15万人。股票投资占其所有资产的60%,他们拥有300万以上的自住房产和50万的汽车,平均从2004年开始炒股。

  ■金领——包括大型企业集团、跨国公司的高层人士,他们拥有高额年薪、公司分红等来保证稳定的高收入。这部分人群占10%,大约有10万人。他们拥有500万以上的自住房产和50万的汽车,可投资资产占其所有资产的40%。


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